美国知名区域中心ALC，即将在中国发行由USDA美国农业部贷款担保的新法EB5乡村项目---科罗拉多州Elevation滑雪温泉度假村项目。该项目通过了美国联邦级的贷款担保审核，且EB-5申请人的投资款处于第一顺位优先还款级别，被EB5业界称之为高安全性的项目。

我们在评估该项目后，针对不同的维度分别给出了星级建议，综合来看，这是一个“快、稳、准”的新法EB5项目，以下则是详细分析。

一、项目概述

目前正在运营中的Elevation滑雪温泉度假村共有六层(如图1)，从四星级套房到小屋式公寓，一共拥有 262 间客房。占地 9 英亩，位于500 Gothic Rd. Mt. Crested Butte, CO 81225，科罗拉多州西南部的克雷斯特德比特山脚下，是风景优美且久负盛名的滑雪胜地，作为当地唯一滑雪进出的度假村，其专业和齐全的设施为滑雪爱好者们带来卓越的滑雪体验。

酒店的运营方为Highgate Group集团，该集团是业界领先的国际酒店管理集团，管理着全球诸如威斯汀、万豪等品牌超过87500间客房。

发行方为美国最大规模的区域中心及非银行借贷机构之一的—— ALC，贝特曼咨询则是中国区指定代理商。

△ 图1

二、“快”

该项目预计的申请审批速度评估： ★★★★★

首先Elevation滑雪温泉度假村项目符合新法规定的签证预留区乡村项目要求，每年移民局会为乡村项目预留20%共计2000张的绿卡签证名额。因此签证预留区乡村项目目前没有排期!没有排期!没有排期！

其次新法同时规定和要求美国移民局优先审理签证预留区乡村项目!意味着同期递交的移民申请USCIS将优先处理乡村项目的投资人申请!

最后新法刚刚允许的快速递交申请方式即：申请者可在美国境内同时进行I-526E和I-485申请递交，递交的同时身份立即合法，可以方便地在美居留、生活和学习，而不再需要B、F、H类签证。

这里要补充说明的一点是，由于项目投资期为固定期限5年，没有延期。这意味着在快速获得绿卡的同时，该项目的还款也将有机会在5年投资期到期时进行还款。

三、“稳”

该项目的资金预算及结构评估：★★★★☆

01 市场罕见的USDA美国农业部担保贷款项目

USDA美国农业部担保贷款项目于 2009 年设立，每年担保额度在 50 亿美元左右，该计划通过贷款担保增加获得商业资本的机会，从而改善农村社区的经济健康状况。项目必须通过美国联邦政府的代表——美国农业部制定的多重金融风控标准的审核才能获得批准。

而Elevation滑雪温泉度假村项目则通过了USDA对贷款申请人的资信状况、抵押偿付条件、未来现金流进行严格审查和分析，从而获得USDA提供的担保贷款。

02 资金结构健康，投资人第一顺位优先还款

Elevation滑雪温泉度假村项目总投资约1.37亿美元，由企业自有资金投入约4430万美元，USDA贷款约6780万美元，企业自主投资占比超过了30%(如图2)。

• 该项目通过了USDA美国农业部担保贷款项目的官方审查并获得农业部担保，见证了项目投资建设及运营的可靠性;
• EB5投资资金作为USDA美国农业部担保贷款的补充，在还款时同处于第一顺位优先还款顺序。
• 该项目规模适中，项目施工与投资期匹配合理，风险性进一步降低。

△ 图2

四、“准”

绿卡安全及还款可靠性评估： ★★★★☆

01 绿卡安全

在绿卡安全方面，主要是审核一份投资(80万美元)是否符合创造了10个就业这一要求。该项目计划募集31位投资人，预计实际解决就业321人，如顺利实施则百分百达到移民局要求。同时项目方在此基础上加码安全措施，即针对EB5投资就业人数的要求，项目方将始终按照超过实际需求就业人数30%的盈余率要求进行控制。

双保险的机制有效的保障了投资人的绿卡安全。

02 还款可靠

在还款的可靠性方面，该项目除了前文提到的通过了USDA美国农业部担保贷款审核之外，还有重要的一点是该项目投资期是真实固定的5年期，项目方没有延期权，EB-5投资款到期时将由USDA担保贷款替换。

这就意味着在申请人只要同时符合持有临绿两年且投资满5年的条件即可还款。

综上所述，Elevation滑雪温泉度假村项目凭借USDA美国农业部贷款担保的背书和加持，以及诸如ALC、Highgate Group、贝特曼咨询等业界头部企业的管理和运营，其安全性得到了充分的保障，也必将为提升EB-5行业的安全性作出示范效应，我们的美国贝特曼法律集团最终给出的综合评分为 ★★★★☆

我们将针对美国移民的政策解析、市场动态、项目分析等广大移友共同关心的话题定期开展系列线上直播和现场答疑活动，自开播以来反响热烈。有兴趣的移友可以关注“贝特曼咨询”视频号预约。

注：美国贝特曼法律集团的评估意见仅供参考，不作为任何法律意见或要约。

(USDA符合条件的商业计划地址查询链接：????https://eligibility.sc.egov.usda.gov/eligibility/welcomeAction.do?pageAction=ONERD)