各位投友，

以下为您投资的 Project Spiral 凯旋中心项目的项目报告，请查阅。

项目总结

项目: 凯旋中心

借款方: 509 W 34 Mezz, L.L.C.

EB-5贷款金额: $2亿1千5百50万美元

投资人数: 431

合伙事业贷款被借款方用于开发凯旋中心大楼项目，这是一栋 280 万平方英尺可出租的甲级写字楼，总高度超过 1000 英尺(统称“项目”)。该项目位于纽约哈德逊大道 66 号，占地67,452 平方英尺的矩形地块上。

项目更新

该项目的建设工作已基本完成。在获得2022年底开放大楼的批准后，主要写字楼租户已开始搬入租用的楼层。辉瑞、Turner 建筑公司和 Debevoise & Plimpton 律所已完全搬入并正使用完成的空间。其 他租户空间的内部改善和装修，包括汇丰银行 、 AllianceBernstein 咨询公司和纽约长老会医院的租赁空间，正在顺利进行，这些空间将 在今年开放和入驻。

所有公共区域，包括东大堂和西大堂以及私人辉瑞大堂入口都在开放和活跃使用之中。在施工期间，开发商能够重新设计项目的顶层，以纳入租户休闲休息室，该休息室开放并受到好评。所有底层零售空间现已全部出租，两家美食餐厅将于今年晚些时候开业，其中包括最近宣布由米其林星级主厨 Gabriel Kreuther 开设的餐厅和咖啡馆。

该项目目前已出租 72%，另外2万平方英尺的租约预计将很快公布。尽管更广泛的写字楼市场令人担忧，但租赁活动依然强劲，这说明了该项目的质量。合伙贷款的初始到期日为 2023 年 9 月 25 日，在借款方到期时有两个1年的延期选择权。虽然我们尚未收到来自借款方对延长贷款的正式请求，但根据与开发商的讨论和当前的融资环境，我们预计他们很可能会选择行使第一个延期选择权。

创造就业机会与 I-526/I-829 申请更新

截至2023年2月底，已在凯旋中心项目上花费了大约 $32.3 亿美元，其中包括 $7.66 亿美元的土地支出和 $24.6 亿美元的非土地合格成本支出。为了支持有限合伙人的移民申请，CanAm聘请经济与政策资源（“EPR”）为凯旋中心准备最新的经济影响分析，得出的结论是，仅到 2021 年 1 月的项目支出就足以支持所有有限合伙人足够多的合格就业 机会（大约分配到 18,450个）。该项目的额外支出将增加更多就业机会。

迄今为止，美国移民局已经批准了该合伙事业中大约 62%有限合伙人提交的 I-526 申请。 其余有限合伙人的 I-526 申请正在等待美国移民局的审核。此外，有限合伙人提交的所 有 I-829 申请仍在美国移民局审核。

项目实拍图

● Street level view from Southwest

● East and West Lobbies and Elevator Corridor

● Penthouse Amenity Lounge

● Tenant floor and view